Witam!
Prośba do osób należących do którejś ze wspólnot mieszkaniowych w
naszym mieście.
Napiszcie, jeżeli wiecie, jaki jest koszt miesięczny administrowania
waszym budynkiem przez firmę zewnętrzną.
Potrzebne mi są dane:
- stawka za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali
- położenie budynku (ulica, dzielnica)
- powierzchnia użytkowa lokali
W mojej wspólnocie (Turecka, Sielce) administrator bierze 0,83 m2 i się
zastanawiamy, czy to normalna stawka na rynku.
--
Pozdrawiam,
Rafał Wawrzycki
[url]http://prw.terror404.net/rwawrzycki/[/url]
Odpowiadając na adres prywatny usuń WYTNIJ_TO.
Użytkownik "Rafał Wawrzycki" <rwawrzycki@WYWAL_TOwp.pl> napisał w
wiadomości news:Xns9D288E0EAC32rwawrzyckiwppl@127.0.0.1...[color=blue]
> Witam!
>
> Prośba do osób należących do którejś ze wspólnot mieszkaniowych w
> naszym mieście.
>
> Napiszcie, jeżeli wiecie, jaki jest koszt miesięczny administrowania
> waszym budynkiem przez firmę zewnętrzną.
>
> Potrzebne mi są dane:
> - stawka za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali
> - położenie budynku (ulica, dzielnica)
> - powierzchnia użytkowa lokali
>
> W mojej wspólnocie (Turecka, Sielce) administrator bierze 0,83 m2 i się
> zastanawiamy, czy to normalna stawka na rynku.
>[/color]
W tej chwili płacimy 0.60,- za m2
Wspólnota ma 13 000 m2
Zaraz zmieniamy administratora i będziemy płacili 0.70,- za m2
Obecnie to dolny pułap jaki sobie życzą administratorzy w W-wie
Dnia 23 lut 2010 w liście
[news:hm0ktj$3r4$1@nemesis.news.neostrada.pl] Semi [oj@semi.pl]
napisał(a):
[color=blue]
> W tej chwili płacimy 0.60,- za m2
> Wspólnota ma 13 000 m2[/color]
My to pikuś przy was jesteśmy - mamy nieco ponad 3500 m2 ;)
[color=blue]
> Zaraz zmieniamy administratora i będziemy płacili 0.70,- za m2
> Obecnie to dolny pułap jaki sobie życzą administratorzy w W-wie[/color]
Czyli z 0,83 zł za m2 jesteśmy gdzieś pośrodku zapewne.
Z ciekawości, jaki powód zmiany administratora?
--
Pozdrawiam,
Rafał Wawrzycki
[url]http://prw.terror404.net/rwawrzycki/[/url]
Odpowiadając na adres prywatny usuń WYTNIJ_TO.
> Z ciekawości, jaki powód zmiany administratora?[color=blue]
>[/color]
Nowa Wspólnota
Obecny administrator robi mniej niż Zarząd, a powinno być na odwrót
To on bierze pieniądze za pracę którą powinien robić.
Ogólnie całokształt
Dnia Tue, 23 Feb 2010 14:12:14 +0100, Semi napisał(a):
[color=blue]
> W tej chwili płacimy 0.60,- za m2
> Wspólnota ma 13 000 m2[/color]
To wychodzi prawie 8 tysięcy miesięcznie.
Co wchodzi w skład tego "abonamentu"? Jakie konkretnie usługi?
Czy podając powierzchnię doliczałeś teren wokół budynku, piwnice, dach,
itd.?
--
best regards,
scream
Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.
Użytkownik "scream" <nie@podam.pl> napisał w wiadomości
news:fjp008ehynu3$.j91t2u9to7gr.dlg@40tude.net...[color=blue]
> Dnia Tue, 23 Feb 2010 14:12:14 +0100, Semi napisał(a):
>[color=green]
>> W tej chwili płacimy 0.60,- za m2
>> Wspólnota ma 13 000 m2[/color]
>
> To wychodzi prawie 8 tysięcy miesięcznie.
> Co wchodzi w skład tego "abonamentu"? Jakie konkretnie usługi?
> Czy podając powierzchnię doliczałeś teren wokół budynku, piwnice, dach,
> itd.?
>[/color]
Tyle wychodzi
A powierzchnia to suma lokali mieszkalnych, usługowych, piwnice też
wliczamy do powierzchni, itp.
Teren wokół budynku chyba w to nie wchodzi.
To dokładnie tak jak jest liczone w aktach notarialnych
Taka firma ma wiele obowiązków. Np.:
-Rozliczanie mieszkańców
-Regulowanie zobowiązań wobec dostawców mediów (oczywiście z konta
wspólnoty)
-Pilnowanie konserwatorów
-Zlecanie przeglądów
-Prowadzenie dokumentacji obiektu
-Windykacja zadłużeń
-Przygotowywanie raportów finansowych
-Obsługa zebrań rocznych
-Przygotowanie planu finansowego
-Rozliczenia z US
-Dbanie o interesy Wspólnoty
itp., itd.
Resztę poszukaj w necie bo nie chce mi się wymieniać
W sumie jak firma robi to co powinna to OK. Można tyle płacić
W naszym przypadku Zarząd więcej robił niż ta firma. Stąd zmiana.
W dniu 23.02.2010 13:57, Rafał Wawrzycki pisze:[color=blue]
> Witam!
>
> Prośba do osób należących do którejś ze wspólnot mieszkaniowych w
> naszym mieście.
>
> Napiszcie, jeżeli wiecie, jaki jest koszt miesięczny administrowania
> waszym budynkiem przez firmę zewnętrzną.
>
> Potrzebne mi są dane:
> - stawka za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali
> - położenie budynku (ulica, dzielnica)
> - powierzchnia użytkowa lokali
>
> W mojej wspólnocie (Turecka, Sielce) administrator bierze 0,83 m2 i się
> zastanawiamy, czy to normalna stawka na rynku.[/color]
Muranów: 0,65 zł/m^2, ok. 6000 m^2
Dnia Tue, 23 Feb 2010 17:11:08 +0100, Semi napisał(a):
[color=blue]
> W sumie jak firma robi to co powinna to OK. Można tyle płacić[/color]
Czyli zajmują się papierkologią, biurokracją, i pilnują czy ktoś na czas
odśnieży chodnik przed blokiem albo umyje klatke schodową? Nie wiedzialem
tego. Myslalem, ze w sklad takiej uslugi zwanej "zarządzaniem
nieruchomością" wchodzą też techniczne sprawy, odśnieżanie, konserwacje,
reagowanie na awarie, itd.
--
best regards,
scream
Samobójcy są arystokracją wśród umarłych.
Rafał Wawrzycki pisze:[color=blue]
> My to pikuś przy was jesteśmy - mamy nieco ponad 3500 m2 ;)[/color]
Przy tej powierzchni płacicie za administrowanie bardzo rozsądnie.
Powitanko,
[color=blue]
> W mojej wspólnocie (Turecka, Sielce) administrator bierze 0,83 m2 i się
> zastanawiamy, czy to normalna stawka na rynku.[/color]
Za pare dni podpisujemy umowe z nowym administratorem 0,50 zl/m2, ale
ksiegowosc osobno 0,20zl/m2. Powisle, ok. 3100m2. 0,83 to raczej wyzsze
strefy, jesli jestescie zadowoleni, to OK, ale jesli nie, to za 0,75 bez
problemu znajdziecie.
Pozdroofka,
Pawel Chorzempa
--
"-Tato, po czym poznać małą szkodliwość społeczną?
-Po wielkiej szkodzie prywatnej" (kopyrajt: S. Mrożek)
******* >>> !!! UWAGA: ODPOWIADAM TYLKO NA MAILE ->:[color=blue]
> pavel(ten_smieszny_znaczek)aster.pl <<<<*******[/color]
Dnia 23 lut 2010 w liście [news:hm14lo$q8$1@inews.gazeta.pl] Pawel
"O'Pajak" [opajak1@gazeta.pl] napisał(a):
[color=blue]
> Za pare dni podpisujemy umowe z nowym administratorem 0,50 zl/m2,
> ale ksiegowosc osobno 0,20zl/m2. Powisle, ok. 3100m2. 0,83 to
> raczej wyzsze strefy, jesli jestescie zadowoleni, to OK, ale jesli
> nie, to za 0,75 bez problemu znajdziecie.[/color]
Właśnie problem w tym, że w mniemaniu niektórych mieszkańców
administrator robi niewiele jak na taką kasę. Problem w tym, że obecny
zarząd jest za tą firmą i nie widzi problemu. Ale staramy się coś z tym
zrobić...
--
Pozdrawiam,
Rafał Wawrzycki
[url]http://prw.terror404.net/rwawrzycki/[/url]
Odpowiadając na adres prywatny usuń WYTNIJ_TO.
Dnia 23 lut 2010 w liście [news:hm0v0a$5eb$1@news.onet.pl] Konrad
Brywczyński [konrad@nospam.konrad] napisał(a):
[color=blue]
> Muranów: 0,65 zł/m^2, ok. 6000 m^2[/color]
Możesz mi napisać na priv, co to za firma?
--
Pozdrawiam,
Rafał Wawrzycki
[url]http://prw.terror404.net/rwawrzycki/[/url]
Odpowiadając na adres prywatny usuń WYTNIJ_TO.
Powitanko,
[color=blue]
> Ale staramy się coś z tym
> zrobić...[/color]
Jesli masz ludzi gotowych wejsc do zarzadu (a nie tylko gadac), to
zgodnie z Ustawa o Wlasnosci Lokali zbierasz 10% wlascicieli mieszkan
(po udzialach), robisz zebranie i albo zmieniacie firme, albo zarzad.
Zebranie roczne albo juz bylo, albo musi byc do konca marca, na tym
zebraniu mozna np. nie uchwalic absolutorium dla zarzadu.
Tylko to wszystko pod warunkiem, ze naprawde masz sasiadow
odpowiedzialnych i gotowych do nielatwej pracy w zarzadzie.
Pozdroofka,
Pawel Chorzempa
--
"-Tato, po czym poznać małą szkodliwość społeczną?
-Po wielkiej szkodzie prywatnej" (kopyrajt: S. Mrożek)
******* >>> !!! UWAGA: ODPOWIADAM TYLKO NA MAILE ->:[color=blue]
> pavel(ten_smieszny_znaczek)aster.pl <<<<*******[/color]
Dnia 24 lut 2010 w liście [news:hm31ko$2vp$1@inews.gazeta.pl] Pawel
"O'Pajak" [opajak1@gazeta.pl] napisał(a):
[color=blue]
> Jesli masz ludzi gotowych wejsc do zarzadu (a nie tylko gadac), to
> zgodnie z Ustawa o Wlasnosci Lokali zbierasz 10% wlascicieli
> mieszkan (po udzialach), robisz zebranie i albo zmieniacie firme,
> albo zarzad. Zebranie roczne albo juz bylo, albo musi byc do konca
> marca, na tym zebraniu mozna np. nie uchwalic absolutorium dla
> zarzadu. Tylko to wszystko pod warunkiem, ze naprawde masz
> sasiadow odpowiedzialnych i gotowych do nielatwej pracy w
> zarzadzie.[/color]
Walne będzie za tydzień.
Ludzie do zarządu się znajdą. Problem jest z dotychczasowymi członkami
zarządu. Jeszcze w tamtym roku było ich cztery osoby. Ale wykopali
jedną z osób chcących robić coś więcej, niż tylko konserwacja stanu
obecnego (w sensie był wniosek o odwołanie tej osoby i zbierali głosy
przez _osiem_ miesięcy, aż znalazła się większość). Do tego osoba ta
była olewana przez resztę zarządu i praktycznie nie miała wpływu na
podejmowanie decyzji, bo po prostu o decyzjach zarządu dowiadywała się
z podjętych już uchwał.
Problemem jest też całkowita olewka właścicieli lokali (na zebraniach
pojawia się kilka osób), które tak naprawdę mają gdzieś co się dzieje
we wspólnocie. Jest kilka osób, które chcą zmian, ale może się okazać
to za mało. Powoli próbujemy się organizować, ale idzie ciężko.
Co do powołania do zarządu, to nie jest taka prosta sprawa. Rok temu
ktoś mnie zgłosił, ale przepadłem, bo nie znalazła się większość, która
by za mną zagłosowała (połowa udziałów) - większość wstrzymała się od
głosu, tak samo miasto.
--
Pozdrawiam,
Rafał Wawrzycki
[url]http://prw.terror404.net/rwawrzycki/[/url]
Odpowiadając na adres prywatny usuń WYTNIJ_TO.
Użytkownik Rafał Wawrzycki napisał:
[color=blue]
> Walne będzie za tydzień.[/color]
To trochę mało czasu, ale możesz zebranie potraktować jako okazję do
zidentyfikowania ludzi, którzy myślą podobnie.
(...)
[color=blue]
> Co do powołania do zarządu, to nie jest taka prosta sprawa. Rok temu
> ktoś mnie zgłosił, ale przepadłem, bo nie znalazła się większość, która
> by za mną zagłosowała (połowa udziałów) - większość wstrzymała się od
> głosu, tak samo miasto.
>[/color]
To nie jest prosta sprawa, ale się da! Wiem to z doświadczenia. Nawet w
dużej wspólnocie, gdzie mieszkają głównie emeryci przyzwyczajeni do
tego, że mają nad sobą władzę, nieświadomi (do niedawna:-)), że
najwięcej zależy od nich samych.
Wymaga to trochę czasu, wysiłku i w miarę skoordynowanych działań kilku
osób.
Jeśli jesteś ciekaw szczegółów - pisz na priv.
Pozdrawiam,
MAG
Pawel "O'Pajak" in news:hm14lo$q8$1@inews.gazeta.pl[color=blue]
> Powitanko,[color=green]
>> W mojej wspólnocie (Turecka, Sielce) administrator bierze 0,83 m2 i się
>> zastanawiamy, czy to normalna stawka na rynku.[/color]
> Za pare dni podpisujemy umowe z nowym administratorem 0,50 zl/m2, ale
> ksiegowosc osobno 0,20zl/m2. Powisle, ok. 3100m2. 0,83 to raczej wyzsze
> strefy, jesli jestescie zadowoleni, to OK, ale jesli nie, to za 0,75 bez
> problemu znajdziecie.
> Pozdroofka,
> Pawel Chorzempa[/color]
a ja wlasnie dowiedzialem sie, ze u znajomych jest tak, ze 1.58 zl/m2 to
calkowity koszt administrowania.
Sam administarator bierze 0.7 zl/m2.
Czyli 0.85 zl/m2 to koszty materialowe i ludzkie wykonania cud-ideii, za
ktore pomyslodawca bierze owe 0.7 zl/m2.
zdaje sie, ze moze byc...
Dnia 03 mar 2010 w liście [news:hmm92q$5e2$1@inews.gazeta.pl]
1634Racine [1634@Racine.pl] napisał(a):
[color=blue]
> a ja wlasnie dowiedzialem sie, ze u znajomych jest tak, ze 1.58
> zl/m2 to calkowity koszt administrowania.
> Sam administarator bierze 0.7 zl/m2.
> Czyli 0.85 zl/m2 to koszty materialowe i ludzkie wykonania
> cud-ideii, za ktore pomyslodawca bierze owe 0.7 zl/m2.
> zdaje sie, ze moze byc...[/color]
Dzięki. A zdradzisz jeszcze powierzchnię lokali użytkowych w metrach
kwadratowych?
Wasze odpowiedzi potwierdzają tylko, że firma administrująca moją
wspólnotą ma w umowie zapisaną dosyć wysoką stawkę.
--
Pozdrawiam,
Rafał Wawrzycki
[url]http://prw.terror404.net/rwawrzycki/[/url]
Odpowiadając na adres prywatny usuń WYTNIJ_TO.
Rafał Wawrzycki in news:Xns9D30CC04224F6rwawrzyckiwppl@127.0.0.1[color=blue]
> Dnia 03 mar 2010 w liście [news:hmm92q$5e2$1@inews.gazeta.pl]
> 1634Racine [1634@Racine.pl] napisał(a):[color=green]
>> a ja wlasnie dowiedzialem sie, ze u znajomych jest tak, ze 1.58
>> zl/m2 to calkowity koszt administrowania.
>> Sam administarator bierze 0.7 zl/m2.
>> Czyli 0.85 zl/m2 to koszty materialowe i ludzkie wykonania
>> cud-ideii, za ktore pomyslodawca bierze owe 0.7 zl/m2.
>> zdaje sie, ze moze byc...[/color]
> Dzięki. A zdradzisz jeszcze powierzchnię lokali użytkowych w metrach
> kwadratowych?[/color]
45 m2 - 120 m2, jakos tak.
MAG pisze:
[color=blue]
> To nie jest prosta sprawa, ale się da![/color]
No nie wiem, ciężka sprawa - zwłaszcza w dużych wspólnotach zebrać 50+%
udziałów. Tym bardziej, że ludzie nie zdają sobie sprawy, że wstrzymujac
się głosują na nie. U mnie trzeba się nachodzić, żeby te 50% pod
zwykłymi uchwałami uzyskać (Mieliśmy uchwałę o obniżeniu "czynszu" -
admin za podpisami miesiąc chodził;)
[color=blue]
> Wiem to z doświadczenia. Nawet w
> dużej wspólnocie, gdzie mieszkają głównie emeryci przyzwyczajeni do
> tego, że mają nad sobą władzę, nieświadomi (do niedawna:-)), że
> najwięcej zależy od nich samych.[/color]
Najlepiej działa wspólny wróg;) No i pytanie ile procent ma gmina?
[color=blue]
> Wymaga to trochę czasu, wysiłku i w miarę skoordynowanych działań kilku
> osób.[/color]
Tu racja - nam się udało, ale poświęciliśmy na to mnóstwo czasu i
energii - przejście wszystkich lokali i wyłożenie swoich racji (i
zaryzykowaliśmy po parę stówek na notariusza i na kopię projektów
uchwał). Trzeba mieć dużo samozaparcia i świadomość, że przez pierwszy
rok to absorbujące zajęcie - potem już z górki;) No i w sumie żadnych
osobistych korzyści - koledzy z zarządu byli na tyle uprzejmi, że nie
musiałem sam sobie noty odsetkowej podpisywać;)
[color=blue]
> Jeśli jesteś ciekaw szczegółów - pisz na priv.[/color]
Jakby co, to i do mnie - postaram się odpowiedzieć jak wyglądało w
praktyce "wrogie przejęcie" od dewelopera.
Zwracam uwagę, że jak już zwołasz (skutecznie) samemu zebranie, to głosy
możesz potem dozbierać, tak że pojawienie się tylko kilku właścicieli
nie przekreśla sprawy.
Shrek.
Dnia 03 mar 2010 w liście [news:hmmkns$k89$2@inews.gazeta.pl]
1634Racine [1634@Racine.pl] napisał(a):
[color=blue]
> 45 m2 - 120 m2, jakos tak.[/color]
Pytałem o łączną powierzchnię _wszystkich_ lokali użytkowych :)
--
Pozdrawiam,
Rafał Wawrzycki
[url]http://prw.terror404.net/rwawrzycki/[/url]
Odpowiadając na adres prywatny usuń WYTNIJ_TO.
Dnia 03 mar 2010 w liście [news:4b8edd2c$1@news.home.net.pl] Shrek
[lskorupk@wirtualnapolska.pl] napisał(a):
[color=blue]
> Jakby co, to i do mnie - postaram się odpowiedzieć jak wyglądało w
> praktyce "wrogie przejęcie" od dewelopera.[/color]
Pewnie się odezwę jakoś niedługo.
Dzisiaj zebranie, zobaczymy jak będzie.
--
Pozdrawiam,
Rafał Wawrzycki
[url]http://prw.terror404.net/rwawrzycki/[/url]
Odpowiadając na adres prywatny usuń WYTNIJ_TO.
Rafał Wawrzycki in news:Xns9D316AADB5BE6rwawrzyckiwppl@127.0.0.1[color=blue]
> Dnia 03 mar 2010 w liście [news:hmmkns$k89$2@inews.gazeta.pl]
> 1634Racine [1634@Racine.pl] napisał(a):[color=green]
>> 45 m2 - 120 m2, jakos tak.[/color]
> Pytałem o łączną powierzchnię _wszystkich_ lokali użytkowych :)[/color]
2313 m2
> > Z ciekawości, jaki powód zmiany administratora?[color=blue][color=green]
> >[/color]
> Nowa Wspólnota
> Obecny administrator robi mniej niż Zarząd, a powinno być na odwrót
> To on bierze pieniądze za pracę którą powinien robić.
> Ogólnie całokształt
>[/color]
Przykładowo czego administrator nie robi a waszym zdaniem powinien ?
--
Wysłano z serwisu OnetNiusy:
zanotowane.pldoc.pisz.plpdf.pisz.plpruchnik.xlx.pl
|
