 |
| takie tam... |
| |
interesuje mnie powierzchnia handlowa o wilekosci ok. 40 m2;
Zarzadca galerii nie podaje orientacyjnych stawek dopoki nie otrzymam
propozycji wynajmu (w zaleznosci od branzy, powierzchni itp.)
jesli ktos z was zna rzad wielkosci tych stawek byloby mi to bardzo pomocne
moze w manufakturze?
pozdrawiam
janusz
> jesli ktos z was zna rzad wielkosci tych stawek byloby mi to bardzo[color=blue]
> pomocne
> moze w manufakturze?[/color]
mniej więcej 60% twoich zysków wyliczonych z kasy fiskalnej + opłata za
parking + sprzątanie + opłata budowlana jednorazowa ok 1000zł/m2 + ochrona +
opłata za media
umowa ma 400 stron drobnym druczkiem i zawierana jest na min 10 lat, bez
możliwości zrezygnowania
Marcin P. napisał(a):[color=blue][color=green]
>> jesli ktos z was zna rzad wielkosci tych stawek byloby mi to bardzo
>> pomocne
>> moze w manufakturze?[/color]
>
> mniej więcej 60% twoich zysków wyliczonych z kasy fiskalnej + opłata za
> parking + sprzątanie + opłata budowlana jednorazowa ok 1000zł/m2 + ochrona +
> opłata za media
>
> umowa ma 400 stron drobnym druczkiem i zawierana jest na min 10 lat, bez
> możliwości zrezygnowania
>
> [/color]
Rozumiem, że to dowcip, prawda? Jakim cudem nie można zrezygnować z
umowy skoro zawsze można zrezygnować z umowy?
> Rozumiem, że to dowcip, prawda? Jakim cudem nie można zrezygnować z[color=blue]
> umowy skoro zawsze można zrezygnować z umowy?[/color]
To raczej nie dowcip. Podobnie jest w Ptaku.
Może być tak, że podpisujesz umowę na 10 lat z opcję, że kara za
wcześniejsze zerwanie umowy wynosi 500 000 zł. W efekcie raczej nie możesz
zerwać umowy.
Można się dogadać z wynajmującym i dać w zamian inną firmę na swoje
miejsce. Oczywiście za "drobną" opłatą manipulacyjną ;-) równą np. utracie
kaucji, którą zazwyczaj wnosisz na początek.
A w Galerii czynsze są kosmiczne. Zależą zapewne od lokalizacji i branży,
ale mogą spokojnie dochodzić do 200-400 zł/m2.
Krzysztof
Krzysztof Jodłowski napisał(a):[color=blue][color=green]
>> Rozumiem, że to dowcip, prawda? Jakim cudem nie można zrezygnowaćz
>> umowy skoro zawsze można zrezygnować z umowy?[/color]
>
> To raczej nie dowcip. Podobnie jest w Ptaku.
> Może być tak, że podpisujesz umowę na 10 lat z opcję, że kara za
> wcześniejsze zerwanie umowy wynosi 500 000 zł. W efekcie raczej niemożesz
> zerwać umowy.[/color]
No czyli wyszło na moje: można zerwać umowę. A swoją drogą tylko idiota
podpisałby taką umowę. Napewno nic nie pomyliłeś?
Użytkownik "Krzysztof Jodłowski"
[color=blue]
> To raczej nie dowcip. Podobnie jest w Ptaku.
> Może być tak, że podpisujesz umowę na 10 lat z opcję, że kara za
> wcześniejsze zerwanie umowy wynosi 500 000 zł. W efekcie raczej nie możesz
> zerwać umowy.[/color]
---------------
I dlatego też wynajmując tego typu lokal opłaca się utworzyć nową firmę jako
spółkę z O.O. - co też większość czyni :-)))
Pozdrawiam
Darek
[color=blue]
>No czyli wyszło na moje: można zerwać umowę. A swoją drogą tylko idiota
>podpisałby taką umowę. Napewno nic nie pomyliłeś?[/color]
niekoniecznie - wszystko kwetsia jaki obrót tam jesteś w stanie wykręcić. Co
z tego, że powiedzmy wynajmniesz dwa razy większe pomieszczenie za duzo
mniejsze pieniądze, gdzieś na zadupiu - nikt di Cibeie nie przyjdzie, a
tutaj masz zapewnionych klientów. Inna sprawa, że teraz w galeriach coraz
więcej oglądających niż kupujących ale zawsze. Kupcy z Ptaka czy Galerii
wiedzą co robią. Widać można tam wykręcić całkiem niezły obrót skoro
decydują się na podpisanie takich umów. Z tego co słyszałem z wiarygodnego
źródła manufaktura jest jeszcze droższa od Galerii Łodzkiej. Ale tam umowy
były tak skonstruowane, że za obsuwę terminu ze strony M wynajmujący nic nie
zyskiwał, natomiast jeśli wynajmujący nie wyrobił się na otwarcie M płacił
kosmiczne kary.
Pzdr
Bartek
> A swoją drogą tylko idiota podpisałby taką umowę.
No cóż, nie musisz podpisywać, ale w efekcie nie wynajmiesz tego lokalu. A
jesli Ci bardzo zależy na wynajęciu, to musisz podpisać. Taki mały monopol
;-(
Krzysztof
>No czyli wyszło na moje: można zerwać umowę. A swoją drogą tylko idiota[color=blue]
>podpisałby taką umowę. Napewno nic nie pomyliłeś?[/color]
Takie są prawa rynku, jest popyt to jest podaż. Manufaktura bardzo długo
szukała obsady na swoja powierzchnię. W Łodzi było bardzo mało chętnych.
Uratowali się sklepami z innych miast, takimi które kupują towar w Chinach
za 5 zł, po czym doszywają firmową metkę, i sprzedają za 150 zł jako
pełnowartościowy. Z drugiej strony nikt na marży 25% nie wytrzymał by w
Manufakturze czy w Galerii nawet miesiąca. Za luksus kupowania w takich
miejscach trzeba po prostu zapłacić więcej.
> Manufakturze czy w Galerii nawet miesiąca. Za luksus kupowania w takich[color=blue]
> miejscach trzeba po prostu zapłacić więcej.[/color]
ciekawe, choc zupelnie nieprzystajace do rzeczywistosci stwierdzenie.
Chyba, ze masz na mysli porownanie z allegro, czy bazarem.
--
Jarek
zanotowane.pldoc.pisz.plpdf.pisz.plpruchnik.xlx.pl
|
| |
|
|
|
| Linki |
| |
|
| |
|